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  這個星期，可謂是劉悅倫就任佛山市委書記一職後首個最忙碌時刻，22、23日他頂著大暑天的酷熱，調研佛山城市升級三年成效。隨著佛山三年城市升級初見成效，受益最大的不僅僅是市民，還有那些期待城市升級為自己產品增值的房地產開發商。

  在劉悅倫此次調研佛山城市升級項目過程中，首次采取瞭夜間調研方式，即到佛山新城考察東平河沿岸景觀設置。劉書記著重考察瞭65萬平米的濱河景觀帶，與在桂畔海考察水體不同的是，這裡是由聲、光、電技術點綴的景觀帶，有五彩梯田、剪紙畫廊、山水瀑佈、兒童樂園以及青春舞臺為核心的四大片區夜間景象。

佛山城市升級見效 帶旺周邊樓盤

  碧桂園的"私人定制"計劃並非空穴來風，離它別墅區直線距離不到兩公裡，深圳華僑城集團已經拿地，並低調計劃在今年底推出首期低密度住宅，這批豪宅就在順峰山腳下，也可共享桂畔海景觀資源，看起來下半年將與碧桂園直接交鋒。

  桂畔海一帶的大良東區，是順德新城乃至整個順德樓市最為活躍，也是高質量居住區聚集區域，這裡已靠近最優美的桂畔海，加上可以近看順峰山公園，具備山水美景兼備的條件，再加上政府投重金重組城市硬件資源，實乃各傢房企必爭之地。

  比如大良東區目前已開售，可以俯瞰桂畔海的新盤敏捷·畔海禦峰日前就打出瞭"7900元/平方米抄底東區，僅限一天"的宣傳，另外君怡天悅"買房送路虎"的宣傳口號也極具吸引力。

  劉悅倫抵順德視察時段，重點對桂畔海南岸沿線進行考察，並對桂畔海沿岸的道路改造成效點贊。而同行的佛山代市長魯毅則對桂畔海景觀帶改造細致詢問，比如他對新建棧道造價的詢問，劉悅倫跟他打趣稱是否已接近深圳水平。

  根據介紹，該項目東眺桂畔湖13萬平米水景，西北側緊靠8209畝順峰山公園，堪比紐約中央公園，地理位置十分優越，碧桂園集團欲打造成"城央湖山純別墅區"。

  "佛山新城夜景"最少值1.1萬元/平方米

  桂畔海一帶樓盤打出7字頭"抄底價"

  "現在銀行還在咬緊牙關，守住限貸底線，但是國內部分城市已經放開限購，各地都可能紛紛仿效，一旦順德也取消限購，桂畔海旁邊的樓盤，一定是搶手貨，均價重返萬元應該很正常。"該人士坦言，如果市民有置業需求，不考慮投資的話，今年下半年這一帶樓盤可以考慮入手。

  撰文：尹輔華

  因為有如此好的景色，佛山新城5公裡的夜景帶吸引瞭眾多房地產商入駐。據目前在售或即將推出貨源數據顯示，怡翠晉盛毛坯房價格大概在11000-12000元/平方米、M-CITY精裝房13500元/平方米，萬科水晶城精裝房11000元/平方米，而占據濱河景觀帶較多，甚至可以說精華地段的保利東灣毛坯房價較高，已經達到16000元/平方米。

  ◎罕見

  碧桂園首出"富豪問卷"對抗華僑城"殺到"

  桂畔海如今的美，跟它的水體潔凈度有很大關系，大良街道辦去年在城市升級方面，首次安排1.38億元做水體治理，這也是當地首次大手筆對水體治理作投入，以杜絕污水直接排入自然水體。

  作為房地產開發商，何嘗不知道利用天然水體為自己多賺一點。今年四月，國內房地產巨頭之一的碧桂園集團一掃去年甚少在根據地出手的做法，以樓面地價8218元/平米拿下順德大良蘇崗海邊圍地塊，成為順德新"地王"，並把此項目命名為"碧桂園·鉆石灣"，目前已進入施工階段。

  如果把德勝河比喻為順德新城"護城河"的話，那桂畔海就如同順德新城內的"後海"，與站在德勝河畔感受河水奔流匯入珠江口之感相比，桂畔海就相對靜謐。

  "您對社區安保有什麼要求，您對社區綠化帶植被有哪些期望，您對社區道路設計有何看法。"這些瑣碎但是又實際的"私人定制"問題，來自碧桂園"22載定制順德富豪生活"活動，而碧桂園方面就豪宅打房貸2胎利率年息利率多少免費諮詢試算造，首次在順德發佈《富豪意見征集問卷》，這一問卷成為全城富豪們熱烈響應，目前已收到超過300封回復。

  ◎利好

  ◎節點

內容來自sina新聞

  筆者也曾數次在白天和夜間探訪過這段被劉書記點贊的濱河農地2胎代償景觀帶。這段設計有綠道和親水平臺的景觀帶，可以將行人和自行車進行區分，觀景效果又能形成高低錯位搭配，親水平臺可以讓你近距離感受東平河陣陣涼風，而走到較高位置的綠道中，不僅可以體驗繁花似錦的感覺，遠眺對岸的視野也非常好。

  據記者不完全統計，今年下半年光是在順德新城、佛山新城(樂從鎮)等區域預計開張的新樓盤就超過10個，其數量位居佛山五區之首。這些開發商在一、兩年前就在眾多城市升級項目周邊鋪盤，下半年或將是他們"收獲"之際。

  有業內人士表示今後佛山新城濱河景觀帶樓房升值潛力更大，"隨著佛山市文化中心場館、圖書館、檔案中心、科技館與青少年宮盡快完工，加上市博物館預計年內開工，這一批文化基礎設施將會帶動佛山新城價值整體提升。"

  "大良東區能賣到7字頭，這在近兩年極為罕見，因為這一帶在售樓盤中，去年初開始，大部分均價在1.2萬元左右，甚至該區域還曾經出現均價2萬元/平方米的金地·天璽項目，去年8月附近美的廣場推出瞭大平層項目，均價都在1.6-2萬元/平米。"順德房地產商會一業內人士表示，即便是打出抄底價的敏捷·畔海禦峰，當初首期開盤時的均價也是在1.4萬元/平米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08174319619.shtml

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